欢迎来到 济南市建鑫水泥制品业务部
全国咨询热线:0783-987453
2023北京朝阳买房,有啥值得期待的新盘?
  来源:济南市建鑫水泥制品业务部  更新时间:2024-06-15 18:02:15
原标题:2023北京朝阳买房,北京有啥值得期待的朝阳新盘?

丰台、昌平的买房供地上周盘点过了,咱们今天把朝阳2023年拟供地梳理一遍。有啥?期待???????

下表17宗宅地中,确定今年供应的北京有9宗,拟供应的朝阳5宗,另有3宗宅地视情况而定。买房

目前已有部分地块,有啥出现在首批次供地清单中。期待



具体看环线,四环内2宗,朝阳五环内2宗,买房其余全部位于五-六环之间。有啥

以下各板块/项目都建有交流群,期待关注【小窝新房】微信公众号,联系顾问入群,申请时备注地块/楼盘名,还有返现特价房哦。


1、平房一宗

去年三批次土拍中,平房乡PF-44、PF-45地块,分别由保利+建工、三元嘉业竞得。

朝阳平房乡地块终于再次上新,预计也会引发开发商一场混战。

项目距离在建地铁3号线平房村站约700米,旁边就是金隅嘉品MALL和规划的三博医院。????????????



毕竟,朝阳虽然供地比较多,但是像平房地块这样周边配套成熟,且多年无新项目供应的地块并不多。

而平房乡地块就是其中地块综合素质比较好的地块。

据说,这次朝阳出让的平房乡地块的建设用地面积为9.9万平,建筑规模为24.75万平,容积率为2.5,与之前两块地的容积率一致,但地块面积比前两个大。

预计销售指导价为8.5w左右,周边新房除了去年三批次的两个项目外,还有京能龙湖·熙上,另外还有一些比较不错的二手房首开保利·锦薇棠、常楹公元等,二手房价格在8万—10万区间。


2、东坝北西区两宗

东坝北西区2023年拿出了2宗优质地块,位于东风站北侧,B006地块和C012地块。东风站是3号线与12号线换乘车站,也是规划的轨道微中心。



东坝B006地块面积不大,建设用地面积为2.44万平,建筑面积为5.86万平,容积率2.4左右。

地块距离规划的东风站微中心很近,地铁3号线和12号线换乘站。还有规划的商业综合体。东边3号线北岗子站,西侧有在售新房北熙区,均价8万+。



东坝C012地块面积同样迷你,建设用地面积为1.98万平,建筑面积为4.36万平,容积率2.2左右,估计会有小洋房产品。

这两块地的价格预计也会在8万+,如果地块能够上架拍卖,被其他开发商拿地,与北熙区形成竞争,价格可能有惊喜。



如果还是土豪京投拿,大概率不着急卖,慢慢开发。


3、将府大环项目

地块位于东北五环将府庄园附近,从图中可以看出,拟拍地块在一个圆环内。



这其实是朝阳区的一个大型铁路综合试验基地,也是中国以及亚洲唯一的环行铁路试验场,通常简称北京环行铁路、环铁。

西北是崔各庄板块,有多个在售新盘项目;

东南侧就是东坝组团。



该宗地建设用地面积为7.56万平,建筑面积为14.05万平,属于二类居住用地,容积率1.86,未来是低密项目。

两地块之间有个池塘,地块附近二手房较少,旁边就是北京旗舰养生养老公寓社区。


4、孙河乡前苇沟两宗

接下来就是经典老番,孙河的前苇沟地块,地位于朝阳区孙河乡,再再再度出嫁。

002地块,用地面积3.22公顷,规划建筑规模约4.83万平方米,用地性质为二类居住用地;?

003地块,用地面积约2.92公顷,规模建筑规模约4.38万平方米,用地性质为二类居住用地;

孙河前苇沟地块对面就是九章别墅,北侧临中央别墅区顶豪项目远洋LAVIE和财富公馆




组团内共9宗低密居住用地,全部建成投入使用规模与孙河壹号别墅区相当,再加上临近的拾光里、青云上府、朝阳一墅,12个低密项目,相对饱和。


5、管庄地块一宗

管庄棚改项目02地块,建设用地面积约2.87公顷,建筑规模约6.31万平方米,用地性质为二类居住用地。地块南侧是在售新盘龙湖熙上。指导价6.98万。





6、奶西低密315地块

奶西315地块来啦~建设用地面积约3.98公顷,规划建筑规模约5.58万平方米。



这宗地在中建宸园(318地块的北侧),东侧的315地块蓝色地块中小学合校用地,整个地块条件也很不错。


315地块占地面积约4万平,建面约5.6万平。容积率1.4,可以做成低密的别墅或者洋房,预计指导价也是8.9万;中建一局也确实有意向拿。


那么目前奶西四个地块基本都有了信息,望京樾和中建宸园开盘,去化成绩都不错,
金隅321地块,将做102平-163平户型产品,销售指导价8.5万/平。


7、小红门9号地块

除了5批次的小红门11号地块,还有9号地块待上新。建设用地面积约2.77公顷,规划建筑规模约6.93万平方米,二类居住用地,容积率2.5。



最近拍的2022年5批集中供地小红门11号地,就位于该项目南侧,已经被中建八局拿下;楼面价约4.7万,指导价8万每平。

小红门地块的火爆让很多房产自媒体不理解,临汽配城,地块周边太乱。????????

看了朝阳的供地计划,感觉一下通透了。

数一数,整个小红门待供应的居住用地还有十宗。

刚刚出让的11地块是临汽配城最近,周边最散乱的一宗居住用地。????

最北侧地块就临分钟寺地铁和合生缦云、北京天誉、东叁金茂府。?

分钟寺三兄弟平均售价高达12万每平。?????

在11号地挂地文件中已经说明,周边的这条道路都已经确定的时间,看着这些待出让地块,这个区域未来的发展趋势,还有指导价会水涨船高,已经是非常清晰的了。


此外,朝阳区2023年还有5宗储备上新地块


1、东坝南区

建设用地面积约4.73公顷,规划建筑规模约11.83万平方米

2、崔各庄

黑桥村、南皋村棚改项目2号地,建设用地面积约3.63公顷,建筑规模约9.07万平方米。

3、三间房两宗

三间房D区项目1204-L08、09、10地块,建设用地面积约4.94公顷,规划建筑规模约14.47万平方米,用地性质为住宅混合公建用地。

三间房南区棚改项目SJF-07地块,建设用地面积约2.78公顷,规划建筑规模约7.78万平方米,用地性质为住宅混合公建用地。

4、太阳宫627地块






看上图,地块2也就是029地块已经拍了。

2023年要出的是627地块,地块很mini,容积率3.0,还有配建。起始楼面价在66,846元,竞拍条件是竞地价(上限溢价率15%)+竞政府产权份额+现场摇号(须提交高标准住宅建设承诺书)。

和029是一样的。价格也一样——13万扣除10%政府产权份额为11.7万。

太阳宫627地块应该2023年下半年能供应。但是也要看具体的地下站城一体化的情况。


根据情况而定的3宗地块

分别是王四营二期、十八里店项目二期、奶西棚改二期(总建设用地24万平,但肯定是分开供应,我们也有规划图),具体方位,地块详细情况我们也知道了。


下一步北京将分批次定期发布拟供应地块的清单;在发布清单后,条件成熟的地块将稳步有序入市供应;


感兴趣的同学关注【小窝新房】微信公众号,联系顾问入群蹲进度。


小窝提供购房指导+返现合作,还有特价房群,多多关注。


——北京楼盘返现金额——

1、朝阳望京樾北熙区、和光悦府、御翠园、金隅昆泰云筑小窝返现5-20万。

2、通州国誉朝华、融御、碧桂园和世界、京玥兰园,返现3-6万,另有特价房。

3、昌平文源府、珺和府、紫金书院、宸悦国际奥森春晓,小窝返现3-10万。

4、丰台和瑞叁号院永定金茂府、北京天誉、北京悦府国誉万和城返5-30万。

5、海淀中海富华里、幸福里润园、栖海云颂、山屿西山著,小窝返现3-20万。

6、大兴橡树湾、御璟星城、未来云城、逸境、德贤华府,小窝返现3-15万。


Copyright © 2024 Powered by 济南市建鑫水泥制品业务部  sitemap